○ 대상토지와 거래사례는 모두 토지로서 A시 B구 C동에 소재함 ○ 대상토지 - 소재지: C동 300번지 - 용도지역: 준주거지역 - 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 240㎥ ○ 기준시점: 2026.10.31 ○ 거래사례
기호 |
소재지 |
용도지역 |
면적(㎥) |
거래금액(원) |
1 |
C동 320번지 |
준주거지역 |
180 |
500,000,000 |
2 |
C동 330번지 |
준주거지역 |
200 |
600,000,000 |
- 기호 1: 상업용(이용상황), 대(지목), 특수한 사정이 개입된 비정상적인 거래사례임)
- 기호 2: 상업용(이용상황), 대(지목), 사정이 개입되지 않은 정상적인 거래사례임 - 거래시점(기호 1, 2): 2026.06.01. ○ 지가변동률(A시 B구, 2026.06.01. ~ 2026.10.31.): 상업지역 6% 상승, 주거지역 5% 상승 ○ 지역요인: 거래사례 기호 1, 2와 대상토지는 인근지역에 위치하여 동일함 ○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 기호 1에 비해 8% 우세하며, 거래사례 기호 2에 비해 5% 우세함 ○ 상승식으로 계산함
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