부동산학개론 부동산 금융론 - 부동산 금융·증권론 총회 학습(오답)

Q. 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)이 상향 조정되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 상태에서 추가로 대출가능한 최대금액은? (단, 금융기관의 대출승인 기준은 다음과 같고, 다른 조건은 동일함)

198. 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)이 상향 조정되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 상태에서 추가로 대출가능한 최대금액은? (단, 금융기관의 대출승인 기준은 다음과 같고, 다른 조건은 동일함)

-	담보인정비율(LTV) : 60%에서 70%로 상향
-	차주상환능력(DTI) : 50%에서 60%로 상향
-	A소유주택의 담보평가가격 : 3억원
-	A소유주택의 기존 주택담보대출금액 : 1.5억원
-	A의 연간소득 : 3천만원
-	연간 저당상수 : 0.1
※	담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)은 모두 충족시켜야 함

①

2천만원

②

3천만원

③

4천만원

④

5천만원

⑤

6천만원

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번호	구분	내용
1	정답	② 3천만원
2	해설	1. DTI 기준 1) 대출가능금액 = (DTI×연소득 - 기타부채의 이자액) / 저당상수 = (0.6×3천만원 - 0) / 0.1 = 1억 8천만원 2) 추가대출가능최대금액 = 대출가능최대금액 - 기존 주택담보대출금액 = 1억8천만원 - 1억5천만원 = 3천만원 2. LTV 기준 1) 대출가능금액 = LTV × 담보평가가격 = 0.7 × 3억원 = 2억 1천만원 2) 추가대출가능최대금액 = 대출가능최대금액 - 기존 주택담보대출금액 = 2억1천만원 - 1억5천만원 = 6천만원 3. 두 조건을 모두 충족하여야 하므로 추가 대출 가능금액은 3천만원이다.
3	기타

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