부동산학개론 부동산 투자론 - 부동산 투자분석 및 기법 총회 학습(오답)

Q. 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환(refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차 말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한 함)

28. 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환(refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차 말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한 함)

①

3백만원

②

4백만원

③

5백만원

④

6백만원

⑤

7백만원

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번호	구분	내용
1	정답	③ 5백만원
2	해설	1. 기존대출의 매년 원리금상환액 : 1억원 × 4% = 4,000,000원 2. 원금만기일시상환조건이므로 2년차 말 대출잔액 : 1억원 3. 신규대출의 매년 원리금상환액 : 1억원 × 3% = 3,000,000원 4. 대환으로 인한 매년 원리금 상환액 차액 : 1,000,000원 5. 대환으로 인한 매년 원리금상환액 차액의 현가 : 7,000,000원 연금의 현재가치 = 연금 × 연금의 현가계수 = 1,000,000 × 7 = 7,000,000원 6. 대환으로 인한 추가비용 1) 조기상환수수료 : 대출잔액 1억원의 1%이므로 1,000,000원 2) 신규대출 취급수수료 : 대출금액 1억원의 1%이므로 1,000,000원 7. 대환으로 인한 순이익 : 7,000,000 - 2,000,000 = 5,000,000원
3	기타

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