2 | 해설 | ② 부동산은 환경의 영향을 받는 존재이므로, 부동산에 대한 분석은 넓은 지역부터 시작해서 대상부동산에 대한 분석으로 진행된다. 지역적 범위를 기준으로 볼 때 시장성분석은 시장분석의 범위에 포함되며, 시장분석은 지역경제분석의 범위에 포함되므로, 대상물에 대한 분석은 '지역경제분석→시장분석→시장성분석'의 절차를 거치는 것이 타당하다. 그리고 부동산분석은 대상물에 대한 분석을 거친 후 타당성분석을 하는 것이 타당하다. 또한 타당성분석은 투자의사결정을 위한 투자의 준거를 분석하는 것이므로, 투자분석은 타당성분석 이후에 시행된다. 따라서 부동산분석은 '지역경제분석→시장분석→시장성분석→타당성분석→투자분석'의 절차를 거치는 것이 가장 타당하다. |