부동산학개론 부동산 금융론 - 부동산 금융·증권론 총회 학습(오답)

30. 고정금리방식의 원리금균등분할상환 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 만기 시 잔액은 '0'이고, 주어진 조건에 한하며, 다른 조건은 동일함)

①

물가상승률이 낮아지면 담보인정비율(LTV)에서 허용하는 신규 대출 가능금액이 커진다.

②

기존 대출이 실행 중인 경우, 물가상승률이 높아지면 대출기간 후반기에 차주의 원리금 상환부담이 증가한다.

③

기존 대출이 실행 중인 경우, 시장금리가 높아지면 대출의 이자지급액을 높여서 원금 상환을 지연시킨다.

④

물가상승률이 낮아지면 원리금균등분할상환의 대출잔액이 원금균등분할상환의 대출잔액보다 작아진다.

⑤

대출금리가 높아지면 신규 대출 심사 시 동일한 총부채상환비율(DTI) 기준을 충족하기 위해서 차주의 소득금액이 높아져야 한다.

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번호	구분	내용
1	정답	⑤ 대출금리가 높아지면 신규 대출 심사 시 동일한 총부채상환비율(DTI) 기준을 충족하기 위해서 차주의 소득금액이 높아져야 한다.
2	해설	① 틀림: LTV는 담보가치 대비 대출액 비율이므로 물가상승률이 낮아진다고 허용 대출금액이 커지지 않는다. ② 틀림: 고정금리 원리금균등상환은 매기 상환액이 같으므로, 물가가 오르면 후반기 실질 상환부담은 오히려 감소한다. ③ 틀림: 고정금리 대출은 이미 약정한 금리가 유지되므로 시장금리가 올라도 이자지급액이 변하지 않는다. ④ 틀림: 원리금균등상환은 초기 원금상환이 적어 같은 시점의 대출잔액이 원금균등상환보다 항상 크다. 물가와 무관하다. ⑤ 옳음: 대출금리가 높아지면 같은 대출액의 연간 원리금이 커지므로, DTI(연간 원리금 ÷ 연소득) 기준을 맞추려면 소득이 더 높아야 한다.
3	핵심	DTI = 연간 원리금상환액 / 연소득, LTV = 대출금액 / 담보가치 대출잔액: 원리금균등 > 원금균등 (만기 전 모든 시점)

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