1. 등기할 사항인 물건

  1) 부동산 

    (1) 부동산은 토지 및 그 정착물을 말하며, 토지 정착물 중에는 건물만이 등기능력이 있다.

    (2) 건물 이외의 정착물은 특별법 상의 등기할 사항일 뿐이다.

    (3) 부동산등기법 상 등기의 대상은 토지와 건물뿐이다.

    (4) 하천법에 따른 등기할 사항의 범위

      ① 하천법 상의 하천으로서, 등기부상의 지목이 하천 또는 제방으로 등기된 토지를 대상으로 한다.

      ② 지상권ㆍ지역권ㆍ전세권 또는 임차권에 대한 등기는 하천에 대하여는 할 수 없다.

  2) 등기능력 있는 물건 여부의 판단

    (1) 건축물의 등기능력 유무에 대한 판단 기준

      ① 건축법상 건축물에 관하여 건물로서 소유권보존등기를 신청한 경우, 등기관은

        ㉠ 그 건축물이 토지에 견고하게 정착되어 있는지(정착성),

        ㉡ 지붕 및 주벽 또는 그에 유사한 설비를 갖추고 있는지(외기분단성),

        ㉢ 일정한 용도로 계속 사용할 수 있는 것인지(용도성) 여부를 건축물대장등본 등에 의하여 종합적으로 심사하여야 한다.

     ② 건축물대장등본 등에 의하여 요건을 갖추었는지 여부를 알 수 없는 경우 등기관은 소명자료로서 당해 건축물에 대한 사진이나 도면을 제출하게 하여 등기능력이 없는 건축물이 등기되지 않도록 주의를 기울여야 한다.

     ③ 건물인지 여부를 판단하기 어려운 경우에는 등기관이 개별적ㆍ​구체적으로 판단하여야 한다.

   (2) 집합건물의 구조상​ 공용부분의 등기능력

     ① 공용부분 중 구조적ㆍ​물리적으로 공용부분인 것(복도, 계단 등)은 전유부분으로 등기할 수 없다.

     ② 공용부분이라 하더라도 관리사무소, 노인정 등과 같이 독립된 건물로서의 요건을 갖춘 경우 건물로서 등기할 수 있고, 이 경우 등기관은 공용부분이라는 뜻의 등기를 한다.

   (3) 기타     

2. 등기할 사항인 권리

  1) 등기할 사항인 권리

    - 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권

  2) 등기할 사항이 아닌 권리

    - 점유권, 유치권, 특수지역권, 분묘기지권, 구분임차권, 주위토지통행권

3. 등기할 사항인 권리변동

  1) 부동산물권변동과 등기

    (1) 법률행위로 인한 부동산물권변동

      - 당사자 간의 계약에 의한 물권의 설정ㆍ​이전ㆍ​변경, 처분의 제한ㆍ​포기 등은 등기하여야 효력이 생긴다.

    (2) 법률의 규정에 의한 부동산물권변동

      - 등기 없이 물권을 취득하지만, 처분하려면 등기 하여야 한다

      예) 상속, 포괄유증, 합병, 공용징수, 형성판결, 경매ㆍ​공매 입찰, 신축한 건물의 소유권 취득,공유수면매립지에 대한 소유권 취득, 멸실에 의한 물권의 소멸, 혼동으로 인한 물권의 소멸, 법정지상권의 취득 등

  2) 권리변동과 관계 있는 등기사항

    - 설정, 보존, 이전, 변경, 처분의 제한, 소멸, 가등기, 등기능력 있는 특약 또는 제한사항

  3) 권리변동과 관계 없는 등기사항

    (1) 부동산 표시변경등기

    (2) 등기명의인의 표시변경등기

    (3) 구분건물의 표시등기

       - 1동의 건물에 속하는 구분건물 중 일부만에 관하여 소유권보존등기를 신청하는 경우에는 나머지 구분건물의 표시에 관한 등기를 동시에 신청하여야 한다.

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