1. 상권

  1) 상권의 의의

    - 점포의 매출이 발생하는 구역을 정의하는 공간개념. 배후지라고도 하며, 상업입지의 조건 중 가장 중요한 요인

  2) 상권의 규모

    (1) 백화점이나 전문품점과 같이 구매결정에 신중을 기하고 구입빈도가 낮을수록 고차원 중심지에 입지

    (2) 일용품점이나 잡화점과 같이 구입빈도가 높을수록 저차원중심지에 입지하는 경향이 있고 규모는 작아진다.

  3) 상권의 측정방법

    (1) 현지조사법 : 그 지역의 세대와 상점을 대표하는 샘플을 추출하여 면접을 실시해서 상권을 측정하는 방법

    (2) 통계적 분석법 : 기존의 통계자료를 분석하여 지역성을 포착하고 지역성을 기초로 상권의 특성을 추계

    (3) 수학적 분석법 : 경험적인 연구에 입각한 결론을 수식화하고 일반화하여 상권을 측정하는 방법

  4) 상권의 획정방법

    (1) 공간독점법 : 편의품점이나 체인점, 주류판매점 처럼 거리에 제한을 두는 업종이나 면허가 필요한 업종 등 지역독점력이 행사되는 업종에 주로 적용된다.

    (2) 시장침투법 : 상권이 중첩되어 있는 백화점이나 선매품점, 슈퍼마켓 등 대부분의 상권분석에 적용된다. 상권의 중첩을 인정하고 경쟁을 고려하여 확률적으로 상권을 획정하는 방법

    (3) 분산시장접근법 : 고급가구점처럼 전문화된 상품을 취급하는 업종으로서 특정 수요계층을 대상으로 하는 경우에 적용되며, 상권이 연속되지 못한다는 특징이 있다.

2. 상업지의 입지조건

  1) 상업지의 입지조건

    (1) 자연적 조건에는 가로의 구조, 접면너비, 지반의 고저 등이 있다.

    (2) 인문적 조건에는 배후지 및 고객의 양과 질, 고객이 이용하는 교통수단과 접근성, 당해 지역의 번영도 등

  2) 상업지의 지역요인

    (1) 배후지(상권) 및 고객의 양과 질, 인구의 사회적 지위

    (2) 고객이 이용하는 교통수단의 상태

    (3) 구매력을 가진 인구와 면적, 소득수준과 매물습관, 고객의 교육수준과 질

    (4) 영업의 종류ㆍ경쟁상태, 번영ㆍ성쇠의 정도, 경영자의 창의와 자력

    (5) 토지이용에 관한 공법상의 규제정도 등

3. 점포의 유형

  1) 공간균배의 원리에 따른 점포의 유형

    (1) 집심성 점포 : 배후지 중심부에 입지하는 것이 유리한 점포

      ① 백화점, 고급음식점, 보석상, 귀금속점, 미술품점, 대형서점, 영화관, 극장, 도매상 등

      ② 상품의 성격상 구매빈도는 낮고 가격은 높다.

      ③ 판매이익이 많고, 고객의 질도 양호한 편이다.

     (2) 집재성 점포 : 동일한 업종의 점포가 서로 한곳에 입지하는 것이 유리한 점포

      ① 금융기관, 관공서, 가구점, 공구점 등

      ② 선매품을 다루는 점포로 소비자가 비교할 수 있도록 한곳에 모이는 것이 유리한 점포

     (3) 산재성 점포 : 점포가 분산입지하여야 유리한 점포

      ① 일용품점, 잡화점, 제과점, 어물전, 세탁소 등

      ② 구매빈도는 높으나 구매회수에 따른 매출이익이 적은 편이다.

     (4) 국부적 집중성 점포

      ① 동일한 업종의 점포들이 서로 국부적 중심지에 입지하는 것이 유리한 점포를 말한다.

      ② 석재상, 농기구상, 철공소, 비료상, 어구점, 종묘상 등

4. 매장용 부동산의 부지선정

  1) 매장용 부동산의 부지선정

    - 기존부지 분석 ⇒ 도시분석 ⇒ 근린분석 ⇒ 대상 근린지역 선정 ⇒ 대상 부지의 선정

    (1) 부지별 가능매상고를 비교하여 입지 가능한 대안 부지를 선택한다.

    (2) 대안 부지의 가능매상고는 상권의 크기, 접근성, 소비자의 지출 가능액, 경쟁력, 통행량, 가시성, 매장이미지, 시장점유율 등 여러 요인과 밀접한 관계가 있다.

  2) 가능매상고를 추계하는 방법

    (1) 비율법

      - 대상 점포의 취급품목에 대한 거래지역의 총지출가능액에 일정비율을 곱하여 대상 점포의 가능매상고를 추계하는 방법으로 주관성이 가장 많이 개입된다는 단점이 있다.

    (2) 유추법

      - 1차 상권, 2차 상권, 3차 상권으로 나누어 대상 점포의 가능매상고를 추계하는 방법

    (3) 중력모형법

      - 거리와 질량이라는 두 가지 변수로 대상 점포의 가능매상고를 추계하는 방법

      - 레일리의 소매인력법칙, 허프의 확률적 상권모형 등

      - 실제 매상고와 이론적 매상고와는 차이가 날 수 있다.

    (4) 회귀분석법

      - 가능매상고에 영향을 주는 변수들을 설정하고, 이 변수들로 대상 점포의 가능 매상고를 추계하는 방법

      - 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법

    (5) 체크리스트법

      - 일반적으로 보조자료로 많이 활용된다.

      - 대안 부지의 여러 가지 특성을 다각도로 평가하고 활용할 수 있다는 장점이 있다.