1. 개별분석의 의의

   1) 개별성에 근거하여 가치형성요인 중 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정

   2) 대상부동산의 최유효이용을 판정하고 대상부동산의 가격을 개별화ㆍ구체화 시킴

   3) 지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행된다.

2. 개별분석의 필요성

   1) 부동산 가격은 최유효이용을 전제로 형성되므로 개별분석을 통해 최유효이용을 판정

   2) 최유효이용은 지역내 부동산의 표준적 사용과 항상 일치하지 않으므로 개별분석이 필요하다.

3. 개별분석에 의한 최유효이용의 판정

   1) 최유효이용이란 합리적이고 합법적인 최고최선의 사용방법을 말한다.

   2) 최유효이용의 판단기준

      (1) 복합적이고 유기적인 분석이 수행되어야 한다.

      (2) 합리적 이용, 합법적 이용, 물리적으로 채택 가능한 이용, 최고수익에 대한 경험적 증거가 시장에서 구체적으로 증명되는 이용일 것.

   3) 최유효이용과 표준적 사용과의 관계

      (1) 표준적 사용 : 대상부동산이 소재한 인근지역내 개별부동산의 일반적ㆍ평균적 사용방법

      (2) 관련되는 이유

          ① 지역성 : 부동산은 다른 부동산과 함께 지역을 구성하고 대체, 경쟁을 통해 사회적ㆍ경제적 위치가 정하여 진다.

          ② 인근지역특성의 제약하에서의 개별적인 최고최선의 방법이 최유효이용이 된다.