1. 가치이론과 평가 3방식

   1) 가치이론

      (1) 고전학파의 생산비가치설 : 생산비가 교환가치를 결정한다.

      (2) 한계효용학파의 한계효용가치설 : 가치는 한계효용의 크기에 의존하여 결정된다.

      (3) 신고전학파의 균형가치설 : 수요ㆍ공급의 균형이론 완성

   2) 가치이론과 평가 3방식의 성립

      (1) 고전학파의 생산비가치설과 원가방식

          ① 원가방식 : 비용성의 원리, 가액을 구하는 원가법과 임대료를 구하는 적산법

          ② 생산비가치설 ⇒ 비용성의 원리 ⇒ 원가방식의 성립

      (2) 한계효용학파의 한계효용가치설과 수익방식

          ① 수익방식 : 수익성의 원리, 가액을 구하는 수익환원법과 임대료를 구하는 수익분석법

          ② 한계효용가치설 ⇒ 수익성의 원리 ⇒ 수익방식의 성립

      (3) 신고전학파의 균형가치설과 비교방식

          ① 비교방식 : 시장성의 원리, 가액을 구하는 거래사례비교법과 임대료를 구하는 임대사례비교법

          ② 균형가치설 ⇒ 시장성의 원리 ⇒ 비교방식의 성립

2. 가치의 3면성과 3방식

   1) 가치의 3면성 : 대상물건의 비용성, 수익성, 시장성의 3가지 측면을 고찰, 평가 3방식이 성립하는 근거

   2) 평가 3방식의 성립

      (1) 어느 정도의 비용이 투입되어 형성된 재화인가 : 원가방식

      (2) 어느 정도의 수익 또는 편익을 얻을 수 있는가 : 수익방식

      (3) 어느 정도의 가격으로 거래되고 있는가 : 비교방식

3. 감정평가의 3방식 및 6방법

   1) 원가방식

      (1) 원가법(적산가액) : 재조달원가 - 감가누계액

      (2) 적산법(적산임대료) : (기초가액×기대이율) + 필요제경비

   2) 비교방식

      (1) 거래사례비교법(비준가액) : 사례가액×사정보정×시점수정×지역요인비교×개별요인비교×면적비교

      (2) 임대사례비교법(비준임대료) : 사례임대료×사정보정×시점수정×지역요인비교×개별요인비교×면적비교

   3) 수익방식

      (1) 수익환원법(수익가액) : 순수익 / 환원이율

      (2) 수익분석법(수익임대료) : 순수익 + 필요제경비