1. 인근지역

   1) 개념 : 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 지역요인을 공유하는 지역

   2) 인근지역의 특징

      (1) 대상부동산이 속하는 용도지역이다.

      (2) 대상부동산의 가치형성에 직접 영향을 준다.

      (3) 지역내 부동산은 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계를 갖는다.

      (4) 지역요인은 변화과정에 있다.

      (5) 지역사회보다 작은 지역이다.

   3) 인근지역 경계 설정 시 유의사항

      (1) 범위가 너무 확대되면 가격수준 판정이 곤란하고, 축소되면 사례수집이 곤란하다.

      (2) 용도지역과 반드시 일치하지는 않을 수 있다.

   4) 인근지역의 생애주기

      (1) 생애주기 형성의 전제조건

          ① 지역이 하나의 개발계획에 의해 동시에 개발되어야 한다.

          ② 지역에 동질성이 있어야 한다.

      (2) 성장기 : 개발기

          ① 입지경쟁이 치열하고 지역기능이 새로이 형성된다.

          ② 지가상승률이 가장 높은 시기이다.

      (3) 성숙기

          ① 지가는 가벼운 상승을 보이며 안정된다.

          ② 가격이나 지역기능이 정상에 이른다.

          ③ 주민의 사회적, 경제적 수준이 최고로 높다.

          ④ 경쟁은 안정된다.

      (4) 쇠퇴기 : 지역의 경제적 내용연수가 다 되어가는 시기

          ① 하향여과가 처음으로 나타나기 시작하는 국면

          ② 지역에 따라 재개발이 이루어진다 → 성장기로 전환

      (5) 천이기 : 하향여과현상이 매우 활발해지는 단계

      (6) 악화기

2. 동일수급권 내 유사지역

   1) 의의 및 특징

      (1) 지역특성과 유사한 특성을 갖는 지역으로, 대상부동산이 속하지 않은 지역

      (2) 지리적 위치는 다르지만 용도적, 기능적으로 유사하고 대체, 경쟁의 관계가 성립

   2) 유사지역 분석의 필요성

      (1) 인근지역의 상대적 위치와 지역특성을 명백히 한다.

      (2) 인근지역 사례수집 곤란 시 유사지역의 사례자료를 활용할 수 있다.

   3) 유사지역 분석시 유의사항

      (1) 인근지역과의 지리적 인접성과는 무관하다.

      (2) 동일수급권의 범위 내에 있는 유사지역이어야 한다.

3. 동일수급권

   1) 의의

      (1) 대상부동산과 대체, 경쟁관계가 성립하고 가치형성에 서로 영향을 미치는 다른 부동산이 존재하는 권역

      (2) 인근지역과 유사지역을 포함하는 광역적인 지역

   2) 특징

      (1) 고정성의 특성으로 수요ㆍ공급이 일정한 지역범위로 제약됨을 의미

      (2) 순수하게 동질적이라 볼 수 없는 주변 용도지역을 포함

   3) 용도지역별 동일수급권 파악

      (1) 주거지의 동일수급권 : 도심에서 통근 가능한 범위와 일치하는 경향이 있다.

      (2) 상업지의 동일수급권 : 동일, 유사 배후지를 배경으로 동일 상업수익을 올리는 상업지

      (3) 공업지의 동일수급권

          ① 제품의 생산성과 판매비용의 경제성을 중심으로 하여 결정

          ② 수송수단에 대하여 대체성이 있는 지역의 범위에서 일치하는 경향이 있다.

      (4) 후보지ㆍ이행지의 동일수급권

          ① 대상토지가 전환되어 가는 토지의 종별에 따른 동일수급권의 범위와 일치하는 경향이 있다.

          ② 전환의 성숙도가 낮은 경우 전환 전의 동일수급권과 같아지는 경향이 있다.