1. 지역분석

   1) 의의 : 지역 내 부동산의 표준적 사용과 가격수준을 판정하는 것

   2) 필요성 : 부동산은 지역성과 다른 지역과 구별되는 지역특성을 갖으며 이는 항상 변화한다.

   3) 지역분석의 목적

      (1) 가격수준의 파악

      (2) 최유효이용의 판정방향 제시

      (3) 사례수집범위 파악과 선택범위 결정

   4) 지역분석의 방법

      (1) 대상지역의 획정

          ① 인근지역의 범위는 자료의 수집정리와 현장답사를 통해 명확히 해야한다.

          ② 인근지역의 획정시 일반적 기준, 자연적 기준, 인위적 기준을 활용하고 유사지역과 동일수급권도 파악

      (2) 지역요인 분석 : 정확한 용도지역의 판단과 그에 따른 요인의 분석

      (3) 표준적 사용 및 가격수준의 파악

          ① 표준적 사용이란 인근지역에 속하는 개별 부동산의 최유효이용의 집약적ㆍ평균적인 사용방법

          ② 가격수준이란 지역 내의 부동산의 평균가격을 의미한다.

   5) 관련 가치 제원칙 : 변동의 원칙, 예측의 원칙, 대체ㆍ경쟁의 원칙, 적합의 원칙

   6) 지역분석시 유의사항

      (1) 일반적 요인의 지역지향성

      (2) 명확한 인근지역의 경계설정

      (3) 동태적 분석의 필요성

      (4) 유사지역 및 동일수급권의 분석 병행