1. 수요ㆍ공급의 원칙

   1) 의의

      (1) 부동산의 가격은 최유효이용을 전제로 수요와 공급의 상호작용에 의해 결정된다.

      (2) 결정된 가격은 다시 수요와 공급에 영향을 미친다.

   2) 성립근거

      (1) 용도적 관점에서 대체성이 인정되므로 수요ㆍ공급의 원칙이 적용된다.

      (2) 부증성의 특성으로 공급이 경직적이므로 수요에 의존하게 된다.

   3) 내용

      (1) 부동산은 고정성 등의 특징으로 추상적 시장이며 가격형성과정이 복잡하여 균형가격의 식별이 곤란

      (2) 부동산은 부증성과 고정성의 특성으로 공급이 완전비탄력적이므로 수요에 강한 의존성을 갖는다.

      (3) 부동산의 가격은 단순한 수급원리에 의하지 않고 가격형성 제요인의 상호작용과정 속에서 형성된다.

2. 기회비용의 원칙

   1) 의의 : 부동산의 가격은 기회비용을 반영하고 있다.

   2) 성립근거 : 용도의 다양성

   3) 내용

      (1) 투자분석의 근거 : 기회비용의 원칙은 투자대상을 객관적으로 비교ㆍ분석하는 근거가 된다.

      (2) 선택한 부동산과 그렇지 않은 부동산의 수익률을 비교ㆍ분석함으로써 적정한 수익률을 판단할 수 있다.

   4) 관련 가치 제원칙

      (1) 대체의 원칙 : 대체성이 있는 부동산에 있어서는 기회비용을 통하여 상호 간의 가격을 예측할 수 있다.

      (2) 경쟁의 원칙 : 부동산 상호간의 경쟁에 의해 가격이 형성되며, 기회비용이 반영된다.

      (3) 수요ㆍ공급의 원칙 : 다른 물건이 대안을 선택하지 아니한 기회비용이 반영된다.

      (4) 변동의 원칙 및 예측의 원칙

      (5) 최유효이용의 원칙