제29회 기출문제 부동산학개론 40번 1번 2번 3번 4번 5번 6번 7번 8번 9번 10번 11번 12번 13번 14번 15번 16번 17번 18번 19번 20번 21번 22번 23번 24번 25번 26번 27번 28번 29번 30번 31번 32번 33번 34번 35번 36번 37번 38번 39번 40번 39번 | 40번 | 41번 본문 40. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 40. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡ 제3종일반주거지역 ○기준시점: 2018. 9. 1. ○거래사례의 내역 - 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100㎡ - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 거래사례가격: 3억원 - 거래시점: 2018. 3. 1. - 거래사례의 사정보정 요인은 없음 ○지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함 ○지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ○개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함 ○상승식으로 계산할 것 ① 285,680,000원 ② 296,400,000원 ③ 327,600,000원 ④ 355,680,000원 ⑤ 360,400,000원 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ④ 355,680,000원번호구분내용1기타거래사례가격 3억원4% 상승함 = 1.045% 열세함 = 0.95면적 보정 = 120 / 100 = 1.2 감정평가액 = 3억원 x 1.04 x 0.95 x 1.2 = 355,680,000원2왜 틀리나요?