제24회 기출문제 부동산학개론 40번 1번 2번 3번 4번 5번 6번 7번 8번 9번 10번 11번 12번 13번 14번 15번 16번 17번 18번 19번 20번 21번 22번 23번 24번 25번 26번 27번 28번 29번 30번 31번 32번 33번 34번 35번 36번 37번 38번 39번 40번 39번 | 40번 | 41번 본문 40. 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은? 40. 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은? ○순영업소득( NOI): 연 30,000,000 원 ○부채서비스액(debt service): 연 15,000,000 원 ○지분비율 : 대부비율 = 60% : 40% ○대출조건: 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금균등상환 ○저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년): 0.177 ① 3.54 ② 5.31 ③ 14.16 ④ 20.40 ⑤ 21.24 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ③ 14.16 번호구분내용1정답③ 14.16 2해설1) 부채감당률법상 환원이율 = (부채감당률×대부비율×저당상수)2) 부채감당률 = 3,000만원(순영업소득)/1,500만원(부채서비스액) = 23) 환원이율 = 2×0.4×0.177 = 14.163기타