제22회 기출문제 부동산학개론 38번 | 39번 | 40번

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39. 최근 신축한 주택 (토지 300㎡, 건물 500㎡을 91,000,000원에 매도의로 했으나 85,500,000원에 거래되었는데, 이는 매도자의 급박한 사정으로 인하여 정상거래가격대비 5% 저가로 매도한 것이다. 이 건물은 매도자가 최근 82,000원/㎡에 직접 건축한 것으로 유사 건물의 재조달원가는 거래시점 현재 90,000원/㎡이 일반적이다. 이 주택의 간접법 토지평가액은? (단 건물의 신축시점과 거래시점은 동일함)

39. 최근 신축한 주택 (토지 300㎡, 건물 500㎡을 91,000,000원에 매도의로 했으나 85,500,000원에 거래되었는데, 이는 매도자의 급박한 사정으로 인하여 정상거래가격대비 5% 저가로 매도한 것이다. 이 건물은 매도자가 최근 82,000원/㎡에 직접 건축한 것으로 유사 건물의 재조달원가는 거래시점 현재 90,000원/㎡이 일반적이다. 이 주택의 간접법 토지평가액은? (단 건물의 신축시점과 거래시점은 동일함)
①	40,500,000원
②	44,500,000원
③	45,000,000원
④	46,000,000원
⑤	49,000,000원

번호	구분	내용
1	정답	③ 45,000,000원
2	해설	1.토지와 건물로 구성된 복합부동산의 정상가격은 85,500,000원 × 100/95=90,000,000원이다. 2.건물의 가격을 구할 때 1)직접법으로 재조달원가를 구하면 82,000원×500㎡=41,000,000원이므로 배분법의 공제방식을 적용하여 토지가격을 산출하면 90,000,000원-41,000,000원=49,000,000원이 된다. 2)간접법으로 재조달원가를 구하면 90,000원×500㎡=45,000,000원이므로 토지가격은 90,000,000원-45,000,000원=45,000,000원이 된다.
3	기타	합격은 사뿐사뿐