제32회 기출문제 부동산학개론 38번 1번 2번 3번 4번 5번 6번 7번 8번 9번 10번 11번 12번 13번 14번 15번 16번 17번 18번 19번 20번 21번 22번 23번 24번 25번 26번 27번 28번 29번 30번 31번 32번 33번 34번 35번 36번 37번 38번 39번 40번 37번 | 38번 | 39번 본문 38. 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 38. 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원 ○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 % ○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 % ○ 환원율: 10 % ① 245,000,000원 ② 266,000,000원 ③ 385,000,000 원 ④ 399,000,000원 ⑤ 420,000,000원 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ④ 399,000,000원 번호구분내용1정답 ④ 399,000,000원2해설 가능총소득(PGI): 70,000,000원- 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 %- 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 %÷ 환원율: 10 % 70,000,000원 - 5% - 40% ÷ 10 % = 399,000,000원3기타