2 | 해설 | 1) 거래사례 토지가격 산출: 총 거래가격: 625,000,000원 토지가격 = 625,000,000 × 80% = 500,000,000원 단위면적당 가격 = 500,000,000 ÷ 200㎡ = 2,500,000원/㎡ 2) 시점수정: 대상토지는 제3종일반주거지역이고 상업용으로 이용 용도지역이 주거지역이므로 주거지역 변동률 4% 적용 시점수정 = 2,500,000 × 1.04 = 2,600,000원/㎡ 3) 지역요인 비교: 인근지역으로 동일 → 수정 없음 4) 개별요인 비교: 대상토지가 10% 우세 개별요인 수정 = 2,600,000 × 1.10 = 2,860,000원/㎡ 5) 대상토지 시산가액: 시산가액 = 2,860,000원/㎡ × 100㎡ = 286,000,000원 |