제23회 기출문제 부동산학개론 33번 1번 2번 3번 4번 5번 6번 7번 8번 9번 10번 11번 12번 13번 14번 15번 16번 17번 18번 19번 20번 21번 22번 23번 24번 25번 26번 27번 28번 29번 30번 31번 32번 33번 34번 35번 36번 37번 38번 39번 40번 32번 | 33번 | 34번 본문 33. 부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? 33. 부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산개발사업은 그 과정에 내포되어 있는 불확실성으로 인해 위험요소가 존재한다. ② 부동산개발사업의 위험은 법률적 위험(legal risk), 시장위험(market risk), 비용위험(cost risk) 등으로 분류할 수 있다. ③ 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것은 법률적 위험부담을 줄이기 위한 방안 중 하나이다. ④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다. ⑤ 공사기간 중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공실의 장기화 등은 시장위험으로 볼 수 있다. 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다. 번호구분내용1정답④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다. 2해설④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 법률적 위험 분석을 소홀히 한 결과이다. ※ 부동산 개발의 위험1. 법률적 위험 : 지역지구제나 각종 토지이용규제와 같은 법적 제한에 따른 위험2. 시장위험 : 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 위험3. 비용위험 : 개발기간이 길면 길수록 위험은 더 커진다.3기타