제35회 기출문제 부동산학개론 28번 | 29번 | 30번

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29. 현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)

29. 현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)
○ A씨 담보주택의 담보가치평가액: 5억 ○ A씨의 연간 소득: 6천만원 ○ 연간 저당상수: 0.1 ○ 대출승인기준 - 담보인정비율(LTV): 70% 이하 - 총부채상환비율(DTI): 60% 이하
①	2억원
②	2억 5천만원
③	3억원
④	3억 2천만원
⑤	3억 5천만원

번호	구분	내용
1	정답	③ 3억원
2	해설	두 가지 대출승인기준에 따른 최대 대출가능액을 각각 계산해보겠습니다. 주어진 조건: 기존 대출: 5천만원 담보가치: 5억원 연소득: 6천만원 연간 저당상수: 0.1 1) LTV 기준 계산: LTV 한도 = 담보가치 × 70% LTV 한도 = 5억 × 0.7 = 3.5억원 추가대출 가능액 = 3.5억 - 0.5억(기존) = 3억원 2) DTI 기준 계산: DTI = (연간 원리금 상환액) / (연소득) ≤ 60% 연간 원리금 상환액 = 대출금액 × 연간 저당상수(0.1) 총 대출금액을 X라고 하면: X × 0.1 / 6천만원 ≤ 0.6 X × 0.1 ≤ 3,600만원 X ≤ 3.6억원 추가대출 가능액 = 3.6억 - 0.5억(기존) = 3.1억원 3) 최종 추가대출 가능액: 두 기준을 모두 충족해야 하므로: LTV 기준: 3억원 DTI 기준: 3.1억원 최종: 3억원 (더 작은 값)
3	기타