제25회 기출문제 부동산학개론 27번 1번 2번 3번 4번 5번 6번 7번 8번 9번 10번 11번 12번 13번 14번 15번 16번 17번 18번 19번 20번 21번 22번 23번 24번 25번 26번 27번 28번 29번 30번 31번 32번 33번 34번 35번 36번 37번 38번 39번 40번 26번 | 27번 | 28번 본문 27. 부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은? (단 , 주어진 조건에 한함) 27. 부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은? (단 , 주어진 조건에 한함) ○투자 부동산가격: 3억원 ○금융기관 대출: 2억원, 자기자본: 1억원 ○대출조건 - 대출기간: 1년 - 대출이자율: 연 6% - 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환 ○1년간 순영업이익(NOI): 2천만원 ○1년간 부동산가격 상승률: 0% ① 8% ② 9% ③ 10% ④ 11% ⑤ 12% 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ① 8% 번호구분내용1정답① 8% 2해설1) 자기자본수익률 = 순영업소득 - 이자지급액 + 자본이득 / 자기자본 2천만원 - (2억원×0.06) + 0%(가격상승률) / 1억원 = 800만원 / 1억원 = 8%※ 자기자본수익은 1년간 순영업이익 2천만원에서 대출이자 (2억원×0.06=1천2백만원)을 제외한 8백만원이다. 즉 자기자본 1억원을 투자하여 8백만원을 벌었고, 자본이득은 부동산가격 상승률이 0%이므로 없다.3기타