제26회 기출문제 부동산학개론 26번 1번 2번 3번 4번 5번 6번 7번 8번 9번 10번 11번 12번 13번 14번 15번 16번 17번 18번 19번 20번 21번 22번 23번 24번 25번 26번 27번 28번 29번 30번 31번 32번 33번 34번 35번 36번 37번 38번 39번 40번 25번 | 26번 | 27번 본문 26. 부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은? 26. 부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은? ① 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 순소득승수가 총소득승수보다 크다. ② 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다 크다. ③ 부채감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하는 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 없다고 판단된다. ④ 담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를 얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다. ⑤ 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할 때 사용할 수 있다. 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 1) 세전현금수지 - 영업소득세 = 세후현금수지 지분투자액 2) 세전현금지승수 = ─────── 세전현금수지 지분투자액 3) 세후현금지승수 = ─────── 세후현금수지 4) ∴ 분모가 더 크면 승수가 작아지므로 보편일반적으로 세전현금지수지가 세후현금지승수보다 작다.