2 | 기타 | 유효총소득(EGI) 계산: 가능총소득(PGI): 6,000만원 공실률에 의한 손실: 6,000만원 × 15% = 900만원 유효총소득(EGI) = 6,000만원 - 900만원 = 5,100만원 세전현금흐름 계산: 유효총소득(EGI): 5,100만원 재산세: 500만원 원리금상환액: 600만원 세전현금흐름 = 5,100만원 - 500만원 - 600만원 = 4,000만원 세후현금흐름 계산: 세전현금흐름: 4,000만원 영업소득세: 400만원 세후현금흐름 = 4,000만원 - 400만원 = 3,600만원 세후현금흐름승수 계산: 지분투자액: 36,000만원 세후현금흐름: 3,600만원 세후현금흐름승수 = (세후현금흐름 / 지분투자액) × 100 = (3,600만원 / 36,000만원) × 100 = 10 따라서, A부동산의 세후현금흐름승수는 10으로 계산됩니다. |