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전문직업군 공인중개사란?
문제은행 16-11-26 19:36 조회(2,978)

공인중개사란 등록을 하고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개를 하는 사람을 말합니다.

공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득하면 누구나 제한없이 공인중개사의 업무를 할 수 있습니다.

공인중개사의 업무를 자세히 살펴보면 알선, 중개 외에도 중개부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담업무도 포함됩니다. 부동산 중개 체인점, 주택 및 상가의 분양대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매대상 부동산 취득의 알선 등 부동산에 대한 전문적 컨설턴트로서 부동산 구입에서부터 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다루는 사람이라 하겠습니다. 최근에는 부동산 가치 활용의 중점이 종전의 '부동산의 보존'이라는 차원에서 '부동산의 이용'의 차원으로 옮겨가고 있고 이에 따라 공인중개사의 업무영역이 더욱 활성화 될 것으로 전망됩니다.

전문직업군으로 정착되어가는 공인중개사

종래에는 토지나 주택 등의 단순한 알선, 중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반중개인이 담당했지만 지나 1985년 공인중개사 제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 중개업의 등록을 받을 수 있게 되었습니다.

1985년 제1회 공인중개사 시험에 6만여명의 공인중개사가 배출된 이후 지금까지 대략 30여만명의 합격자가 탄생하였습니다.

앞으로 공인중개사 시험은 해를 거듭할수록 더욱 전문적이고 심도 깊은 출제가 예상되는데, 이는 부동산 거래의 공정성과 질적 고양을 추구하는 정책 방향과도 밀접한 관련이 있습니다.

현실적으로도 응시자의 수준이 높아지고 있으며, 공인중개사가 전문직업군으로 정착되어 가는 추세를 보이고 있습니다. 최근에는 우리나라의 부동산 중개업소도 선진국형으로 변화되어 부동산컨설팅, 분양, 관리, 개발, 신탁 등 전문적인 재산 상담에까지도 그 영역을 확대하고 있습니다.

부동산 시장의 패러다임 변화⇒공인중개사의 역할이 커졌다.

부동산 시장은 다른 어떤 분야보다도 경제적, 사회적 문제로부터 직접적인 영향을 받습니다. 경기선행, 후행지수, 금리, 주가, 환율, 세계 경제의 이슈 등 거시경제적 지표들과 지역 부동산 거래의 증감, 급매물의 증감, 경매의 경락률, 전세가격과 매매가격의 비율, 주택공급의 인허가 통계 등 부동산 관련지표를 종합적으로 분석해 보면 부동산 시장의 단기적 또는 장기적 미래가 보입니다.

이러한 변화를 미리미리 읽어내고 선두주자 역할을 해야 하는 게 공인중개사인 것입니다.

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